Schach, Mietrecht-Formularbuch, 2. Auflage, Nomos 2013
Von Rechtsanwalt Raimund Kühne, Fachanwalt für Miet- und WEG-Recht, Dresden
Mit der inzwischen 2. Auflage des Formularbuches Mietrecht von Klaus Schach (Nomos Verlagsgesellschaft Baden-Baden) wird in diesem Jahr der Erfolg der ersten Auflage fortgesetzt. Besonders die Mietrechtsreform des Jahres 2013 wurde umfassend aufgearbeitet und wie gewohnt praxisorientiert dargestellt.
Wie bereits die Vorauflage richtet sich das Werk an im Mietrecht tätige Rechtsanwälte und Praktiker. Es werden die typischen Fallgestaltungen im Wohn- und Gewerberaummietrecht aufgegriffen, welche ein mietrechtliches Mandat beinhaltet, wie beispielsweise die Formulierung der einzelnen vertraglichen Klauseln in Vorbereitung des Mietvertragsabschlusses, Schönheitsreparaturen, Mängel in der Mietsache, Mieterhöhungsverlangen, Duldungspflichten des Mieters, die Kaution und Kündigung des Mietverhältnisses sowie auch die Zwangsvollstreckung, Zwangsverwaltung und die Problematik der Insolvenz der jeweiligen Partei.
Zunächst wird dabei ausführlich die jeweilige Rechtslage aufgezeigt und ein Komplettabriss gegeben, sodass der Praktiker innerhalb kürzester Zeit mit der neuesten Rechtsprechung in diesem Bereich vertraut ist. Deshalb bietet sich das Werk auch für Neueinsteiger an. An diese Einführung schließen sich dann jeweils entsprechende Schriftsatzmuster sowie Vertragsmuster an, welche bei der Bearbeitung des mietrechtlichen Mandates eine große Hilfe sind. Dabei werden übersichtlich sowohl die mietrechtliche Situation im laufenden Mietverhältnis sowie im beendeten Mietverhältnis als auch die prozessuale Situation übersichtlich dargestellt. Ein alphabetisches Musterverzeichnis erleichtert das schnelle Auffinden des jeweils benötigten Formulars und lädt zum Stöbern sowie Nachschlagen ein.
Die Vorteile des Werkes liegen dabei klar auf der Hand. Sowohl die Vertragsgestaltung als auch die Prozessführung werden zusammengefasst dargestellt. Das Werk beinhaltet Vertragsmuster, Klagemuster sowie anwaltlichen Schriftverkehr. Selbst nicht alltägliche Bereiche wie der Jagdpachtvertrag oder die Kleingartenpacht werden behandelt und Muster dienen der schnellen Orientierung. Es werden zahlreiche Handlungsempfehlungen für die Vertretung auf Mieter- sowie Vermieterseite gegeben. Dabei spielt auch die mietrechtliche Mandatsbearbeitung eine wesentliche Rolle. Auch die Situation im Hinblick auf Rechtsschutzversicherungen und eine rationelle Fallbearbeitung werden thematisiert.
Die Neuauflage 2013 steht dabei ganz im Sinne der aktuellen Mietrechtsreform. Die seit dem 01.05.2013 eingetretenen Veränderungen im Mietrecht wurden umfassend aufgearbeitet und in die Muster sowie Handlungshinweise eingeflochten. Insbesondere die vom Gesetzgeber umgestalteten zentralen Regelungen, wie beispielsweise die Umlagemöglichkeiten der Kosten für Contracting auf den Mieter, die Einführung des "Berliner Räumungsmodells" zur besseren Handhabe gegen Mietnomaden, die Umlage von Kosten bei energetischer Modernisierung sowie auch die Abschaffung des "Münchener Modells" zur Verhinderung der Umgehung des Mieterschutzes bei der Umwandlung von Mietshäusern in Eigentumswohnungen wurden umfassend eingearbeitet, genau wie auch das 2. Kostenrechtsmodernisierungsgesetz, welches zahlreiche Änderungen des RVG nach sich ziehen wird.
Zusammenfassend ist festzuhalten, dass das Mietrechtsformularbuch von Schach eine rasche Einarbeitung in das mietrechtliche Mandat ermöglicht und mit seinen über 333 praxisbewährten Mustern und den zahlreichen Hinweisen ein Werk ist, auf welches der mit diesem Rechtsgebiet vertraute Praktiker bereits nach kurzer Zeit nicht mehr verzichten will. Sämtliche der im Werk enthaltenen Muster sind auch auf einer dem Buch beiliegenden CD abrufbar, was ein noch schnelleres Arbeiten und Auffinden der jeweiligen Problematik ermöglicht. Sowohl für Einsteiger in das Mietrecht als auch für "alte Hasen" ist das Mietrechtsformularbuch von Schach daher ein unverzichtbarer Begleiter.